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投資客避奢侈稅之五要領奢侈稅六一上路∕投資客 五招避奢侈稅奢侈稅六月一日上路,將課徵交易實價的十至十五%高額稅費,投資客已有五招因應對策避稅,除了鑽研「自用住宅」條件外,市場上甚至傳聞,有人為了滿足自用住宅條好房網件,選擇離婚以對;而透過贈與移轉、信託、以租代售也是避稅方法,不過風險很高,仍應謹慎。房仲業者說,若想避開奢侈稅,最安全的作法是過戶給名下無財產的父母、成年子女,只要遷入戶口,都符合自用住宅的要求。業者指出澎湖民宿,投資客手上若維持一次一戶,「原則上」一年有六次交易自用住宅的機會,若次數太過頻繁,就容易引起注意,恐遭稽核查稅。不過,市場已傳出投資客夫妻檔因奢侈稅而離婚避稅,新北市、台中市都有類似個案。此外,也常見投資租屋客尋找符合貸款條件的優質人頭,或透過「移轉贈與」,只要繳交公告現值的十%稅費,相較奢侈稅費用仍低。而交付「信託」則因沒有移轉,尚未構成買賣交易,無法被課徵奢侈稅,會簽訂租約、買賣契約雙份合約。雙方首先簽定「租屋網預約買賣契約書」到法院公證,並將過戶資料交付銀行或信託公司信託,直到雙方約定過戶時間,就可將資料交付雙方委任代書辦理過戶,但雙方須負擔信託費用,且因時間較長,代書費用索價較高。而交易過程中,買方若先支付頭期591款,會以倍數金額在「他項權利部分」設定抵押,買賣雙方同時簽立「假租約」,由買方承租賣方房子兩年,主要是約定租約期間產生的稅金等費用由買方承受。不過,若買賣雙方在約定時間未到就死亡,會衍生出繼承問題,因此家屬租房子必須事先簽訂放棄對房屋、債務的主張及繼承。且在雙方未登記過戶前,財務、金流都可能出現問題,像賣方又向銀行等金融機構抵押借款等情形,都是信託的風險。中信房屋資深法務白宗益說,信託方式移轉產權,實務上仍要買方願買屋意配合賣方「逃漏稅」,雙方在貸款上與移轉的先後順序,仍須達成共識才能執行。而所有方式中,風險最高的屬「以租代售」。先簽訂租約,後續再將租金轉作頭期款,但兩年後賣方可能因房價上漲反悔不賣,或買方因房價下跌而不賣屋買,所有交易都是一場空。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,奢侈稅看來漏洞不少,但鑽漏洞風險高,且漏洞都需建立在房價上漲與交易過程愉快的前提下,若交易過程有衝突,買賣雙方就會變檢舉人,若依照現行查緝漏稅規定房地產,最高可罰上三倍重懲,千方百計鑽漏洞的投機者要審慎思考。資料轉載於…自由時報  2011/05/24

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從冒痘子的位置看健康訊息!你有青春痘的煩惱嗎?如果你已經掌握正確洗臉與保養的方法,也求助過無數的醫師與秘方,卻依舊毫無明顯的效果,那麼可能是建築設計體內某一處的健康出現警訊囉!  根據中醫學的「四診心法」-左頰部肝、右頰部肺、額心頦腎、鼻脾部位,一般人可依長青春痘的位置,來檢視自己的健康借貸狀況唷!不妨拿面鏡子,仔細瞧瞧臉上哪裡長痘痘,看看究竟五臟六腑哪兒出了問題?《額頭》代表心火旺、血液循環有問題,可能是過於勞心傷神。這類的人票貼脾氣較不好,常發生在青春期的少年身上;應養成早睡早起的習慣,睡眠要充足,並多喝水。《鼻子》如果長在鼻樑,代表脊椎骨可能出現問題;如果是長在鼻宿霧頭處,可能是胃火大、消化系統異常;若痘痘出現在鼻頭兩側,就要檢視卵巢機能或生殖系統是否生病了。《下巴》表示腎部功能受損或內分泌系統失調。如果巴里島女生容易在下巴周圍長痘痘的話,可能是月事不順所引起的。《左邊臉頰》若是青春痘粉刺常出現在左邊臉頰,則可能是肝功能不順暢,如肝臟的分泌、解毒或馬爾地夫造血等功能出了狀況。應保持心情的愉快,不要讓身體健康受到情緒的影響。《右邊臉頰》若是青春痘粉刺常長在右邊臉頰的人,那就要注意是否是肺部功能失禮服常了。肺部主掌人體的皮毛和呼吸系統,因此有些人一旦感冒,就容易在右臉頰猛冒痘痘。  平時應注意呼吸道的保養,並盡量避免芒果、芋頭、海鮮甲殼類西裝外套等容易引起過敏的食物,才是最佳預防之道。  當然,每個人的體質皆不相同,所以這些說法也僅供參考之用。希望各位戰痘人士,都能早日揪出長青春痘的ARMANI原因,重新拾回面子。加油吧!

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從不知道洋蔥那麼偉大!!愛喝咖啡的人要多吃洋蔥唷 作者 /鄭慧文(美國加州大學藥學博士)從不知道洋蔥那麼偉大,送您好吃涼拌洋蔥作法 Step1.洋蔥洗淨切絲. Step2.容器內裝冰水,將洋蔥絲浸於冰水中,置冰箱下層泠藏. Step 3.隔天撈起 洋蔥拌蠔油,好吃無辛味的生菜. 洋蔥比骨質酥鬆症的藥有效 【洋蔥比骨質酥鬆症的藥有效】 家庭主婦不愛用21世紀房屋仲介洋蔥做菜,處理時會讓人流眼淚,很多人也怕洋蔥味。除非是手藝高超的洋蔥料理,否則真的很難找到洋蔥的熱愛者。但是想要讓自己骨骼結實、身體長得高、預防骨質疏鬆症的人,最好還是 乖乖地捏著鼻子吃洋蔥吧。因為權威期刊「自然」的最新研究報告指出,洋蔥是最能夠防止骨質流失的一種蔬菜。洋蔥預防骨質流失的效果,甚至比骨質疏鬆症治療藥有巢氏房屋品「calcitonin」還要好。研究人員讓雄性大白鼠每天吃一公克乾洋蔥,連續四週後,公白鼠的骨質平均增加了13.5-18%。另一組實驗則發現,讓大白鼠食用含有洋蔥的混合蔬菜,也能夠減少骨質流失問題。第三組實驗則是讓摘除卵巢的雌性大白鼠每天吃1.5公克的洋蔥,結果骨質流失的速率減少了 25%。更值得注意的是,洋蔥的保健功效在短短12小時內就好房網看得到了。 研究人員認為,洋蔥的效果可能來自於「預防骨質流失」,因此想要利用洋蔥保健的人,每天可能要吃上200-300公克( 10盎司)的洋蔥,才能夠預防骨質疏鬆症。醫食同源,在我們日常食物中,有很多蔬菜水果都具有藥物般的療效;像西餐裡少不了的配菜洋蔥,它對身體的好處簡直超乎想像。洋蔥炒蛋,或洋蔥炒牛肉,都是美味無比的健康菜澎湖民宿;而洋蔥還可以用來生吃或榨汁喝,根據醫學實驗,它更能發揮多種神奇療效。 洋蔥可以預防膽固醇過高 【洋蔥可以預防膽固醇過高】 據哈佛醫學院心臟科教授克多格爾威治博士指出,每天生吃半個洋蔥,或喝等量的洋蔥汁,平均可增加心臟病人約30%的HDL含量 (HDL為高密度脂蛋白膽固醇,一種被認為有助於預防動脈粥狀硬化的膽固醇,也是一種的租屋好的膽固醇。)每天生吃半個洋蔥,或喝等量的洋蔥汁,以保護心臟,這原是個民間偏方,克多博士在自己的診所裡對病人進行實驗,證明洋蔥確有提升好膽固醇的療效,不過洋蔥煮得越熟,越不具效果。 洋蔥可以分解脂肪 【洋蔥可以分解脂肪】克多博士讓診所裡的心臟病人每天吃洋蔥,結果發現洋蔥裡所含的化合物也能阻止血小板凝結,並加速血液凝租屋網塊溶解。所以,當你享用高脂肪食物時,最好能搭配些許洋蔥,將有助於抵銷高脂肪食物引起的血液凝塊;所以說牛排通常搭配洋蔥一起吃,是很有道理? 洋蔥可以預防胃癌 【洋蔥可以預防胃癌】洋蔥和大蒜、大蔥、韭菜這些蔥屬蔬菜,因含有抗癌的化學物質,據研究人員在中國山東省一個胃癌罹 患率很高的地方所做研究發現,當洋蔥吃得越多,得胃癌591的機率就越低。 洋蔥可以對抗哮喘 【洋蔥可以對抗哮喘】 洋蔥含有至少三種抗發炎的天然化學物質,可以治療哮喘。由於洋蔥可以抑制組織胺的動,而組織胺正是一種會引起哮喘過敏症狀的化學物質;據德國的研究,洋蔥可以使哮喘的發作機率降低一半左右。 洋蔥可以治療糖尿病 【洋蔥可以治療糖尿病】很久以前,洋蔥就被用來治療糖尿病,到F現代租房子,醫學也證明洋蔥確實能夠降血糖而且不論生食或熟食,都同樣有效果。原來洋蔥裡有一種抗糖尿病的化合物,類似常用的口服降血糖劑甲磺丁胺,具有刺激胰島素合成及釋放的作用。 洋蔥可以防治失眠 【洋蔥可以防治失眠】洋蔥的妙用還不止上述這些,在日常生活中,洋蔥還可用來防治失眠:將切碎的洋蔥 放置於枕邊,洋蔥特有的刺激成分,會發揮鎮買屋靜神經、誘人入眠的神奇功效。 洋蔥可以防治鼻塞 【洋蔥可以防治鼻塞】感冒的時候,喝加了洋蔥的熱味 噌湯,很快就可發汗退燒。如果鼻塞,以一小片洋蔥抵住鼻孔,洋蔥的刺激氣味,會促使鼻子瞬間暢通起來。  

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楠西鄉民代表會副主席張事民 張事民長年習道教,是玉井山區近代首位踩刀梯升道長,而聞名於山區,吳哥窟因他樂於公益及以助人為快樂之本,在楠西鄉是一位相當傳奇的人物。 張事民現年五十歲,曾任楠西國帛琉小家長會的常委、長榮中學家長會委員、楠西國中家長會長、北極殿顧問、義警顧問等公益性的職務。 當鋪他為了落實地方基層的服務,在投入楠西鄉第十六屆第四選區舉區鄉民代表選舉時,就提出多項政見,分貸款別是為老人爭取福利,為農民爭取經費加強農村建設,重視地方教育發展及學生安全,注重菜市場衛生及借錢維護攤販權益,監督鄉政積極爭取鄉民福利等五項。 他因為所提的政見引起鄉民的重視及認同,再加上房屋二胎他為人好拜託,只要能力範圍內,都會積極協助促成,在開票揭曉,竟以高票當選,又獲代表的擁護登上票貼副主席的寶座,鄉民對他以一位政壇新人,卻能有此成就,都認為是因平時默默為民服務所換得,這次再二胎尋求競選連任,鄉民認為,他政績佳,當選連任,應是眾望所歸。(記者蔡金旺)

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